Baromètre des autorisations d'urbanisme : les délais réels, département par département

Les 4 enseignements de l'édition 2026

1. Le délai légal est une médiane, pas une promesse. La déclaration préalable s'instruit en 31 jours en médiane — cohérent avec le délai réglementaire d'un mois — mais un dossier sur quatre attend plus de 50 jours, et un sur dix plus de 71 jours (pièces complémentaires, secteurs protégés, majorations).
2. Le département fait le délai. Pour un permis de construire, la médiane va de 31 jours (Allier) à 81 jours (Yvelines) — un rapport de 1 à 2.6.
3. L'attente ne s'arrête pas à l'autorisation. Il s'écoule encore 109 jours en médiane avant le premier coup de pelle — donnée rarement mesurée, issue des déclarations d'ouverture de chantier.
4. Un an de travaux. 360 jours en médiane entre l'ouverture du chantier et l'achèvement déclaré, sur 711 677 chantiers terminés — du dépôt du dossier à la fin des travaux, un projet de logement est une affaire d'environ un an et demi.

Permis de construire : les plus rapides, les plus lents

Délai médian réel dépôt → autorisation, sur les dossiers dont la date de dépôt complète est diffusée (voir méthodologie) :

Classement limité aux 71 départements comptant au moins 50 permis à date de dépôt complète sur la fenêtre étudiée.

Le tableau complet, département par département

« — » : moins de 50 dossiers exploitables sur la fenêtre (croisement non publié). Les délais d'instruction DP ne sont publiables que pour 14 départements.

Après l'autorisation : le chantier, puis les travaux

Deux indicateurs que ce baromètre est, à notre connaissance, le premier à publier à cette échelle : le délai médian entre l'autorisation et l'ouverture de chantier (109 jours — le temps de finaliser financement, entreprises et purge des recours) et la durée médiane des travaux (360 jours). Rappel utile : une fois l'autorisation obtenue, l'affichage sur le terrain ouvre le délai de recours des tiers (2 mois).

Méthodologie — et ses limites, en toute transparence

• Source : base ouverte Sitadel (SDES, ministère de la Transition écologique), fichier « autorisations créant des logements », téléchargé le 1ᵉʳ août 2026 — 1 905 937 dossiers (2017 → juin 2026). Script de calcul reproductible et public.
• Délais d'instruction : différence entre la date réelle de dépôt (DR_DEPOT, diffusée depuis avril 2026) et la date réelle d'autorisation. ⚠️ Pour ~81 % des dossiers, la date de dépôt est tronquée au 1ᵉʳ janvier dans l'open data : ces dossiers sont exclus — l'indicateur repose sur les 16 173 dossiers récents à date complète (autorisations janv. 2025 → juin 2026). Un calcul naïf sur toutes les lignes donnerait des délais faux (nous avons vérifié).
• Ce que la base ne permet PAS de mesurer : les taux de refus (les dossiers refusés ne sont pas diffusés) et les projets sans création de logement (piscines, clôtures, abris — hors périmètre Sitadel open data). Les délais publiés concernent des dossiers autorisés créant des logements.
• Robustesse : bornes anti-aberrations (1-730 j instruction, 0-1500 j chantier, 1-3000 j travaux) ; aucun croisement publié sous 50 dossiers ; médianes plutôt que moyennes (insensibles aux valeurs extrêmes).

Télécharger les données & citer l'étude

Les données agrégées par département sont en libre téléchargement : delais-2026.json (licence CC BY 4.0). Réutilisation libre — journalistes, collectivités, blogs — à une condition : citer la source par un lien vers cette page. Citation suggérée : « Baromètre des autorisations d'urbanisme 2026, plan-de-masse.fr, d'après la base Sitadel (SDES) ». Pour toute question sur la méthode ou des extractions locales (votre département, votre commune) : écrivez-nous, nous répondons aux rédactions.