Zoom sur la pièce DP2 — le plan de masse
Le plan de masse — pièce DP2 d'une déclaration préalable, PCMI2 d'un permis de construire — est une vue de dessus de votre terrain qui montre l'état futur : la parcelle et ses limites, les constructions existantes conservées, le projet, et les cotes qui permettent à l'instructeur de vérifier les règles d'implantation. L'article R. 431-36 du Code de l'urbanisme exige qu'il soit « coté dans les trois dimensions » : longueur, largeur ET hauteur du projet doivent y figurer — notre guide dédié détaille les 3 familles de cotes exigées.
Exemple commenté
Exemple anonymisé (références cadastrales masquées), dessiné avec les mêmes règles que les plans que nous livrons.
Le plan de masse d'une maison : même dessin, deux dossiers possibles
« Plan de masse d'une maison » recouvre deux situations, et le dessin attendu est identique — seul le dossier change :
- Construction neuve : la maison relève du permis de construire, le plan de masse s'appelle PCMI2. Il montre la maison cotée en 3 dimensions, ses distances aux limites, mais aussi — c'est spécifique à la maison — l'accès à la voie publique, le stationnement et le tracé des raccordements (eau, électricité, assainissement), que l'instructeur vérifie systématiquement.
- Travaux sur une maison existante (extension, annexe, piscine, clôture…) : c'est la déclaration préalable et son DP2 — la maison existante y figure en grisé (« bâti conservé »), le projet dans un figuré distinct.
Dans les deux cas, notre générateur dessine la maison depuis le bâti cadastral existant et détecte automatiquement si votre projet relève de la déclaration préalable ou du permis (faites le test en 30 secondes) — le dossier est alors généré dans la bonne version, DP ou PCMI.
Deux exemples complets, gratuits, à télécharger
Générés par le même moteur que les dossiers livrés, sur une parcelle d'exemple réelle (adresse masquée), filigranés « EXEMPLE » :
Plan de masse d'un abri de jardin (DP1 + DP2)
Le livrable réel du service : page de garde, plan de situation sur fond IGN et plan de masse coté dans les 3 dimensions — abri de 3 × 3 m, 80 parcelles voisines réelles.
PDF · A4 · échelle normalisée · 3,1 Mo
Document original plan-de-masse.fr. Réutilisation libre (site, article, cours) à une condition : citer la source par un lien vers cette page.
Vous préférez le garder sous la main ? .
Plan de masse + plan en coupe d'une piscine (DP2 + DP3)
Piscine enterrée de 6 × 3 m : distances aux limites cotées, trait de coupe passant par le bassin et profil altimétrique réel du terrain (données IGN).
PDF · A4 · échelle normalisée · 30 Ko
Document original plan-de-masse.fr. Réutilisation libre (site, article, cours) à une condition : citer la source par un lien vers cette page.
Vous préférez le garder sous la main ? .
Vous cherchez l'exemple de votre projet ? Chaque page projet contient un plan de masse d'exemple dédié et ouvre le générateur déjà réglé : piscine, abri de jardin, clôture, extension, terrasse ; la pièce coupe a son guide dédié (DP3) — et le mieux reste de voir l'aperçu gratuit sur votre propre parcelle.
Les 9 éléments d'un plan de masse recevable
- Les limites de la parcelle en trait fort, issues du cadastre — c'est la référence pour toutes les distances.
- Le bâti existant conservé, généralement grisé ou hachuré gris, avec sa hauteur approximative si elle est utile.
- Le projet dans un figuré distinct (hachures ou couleur), immédiatement repérable.
- Les cotes du projet : longueur et largeur sur le plan, hauteur en étiquette (« h = 2,4 m ») — la fameuse 3e dimension.
- Les distances aux limites séparatives, cotées du bord du projet au bord de la parcelle : ce sont elles que l'instructeur confronte à l'article 7 du règlement de zone.
- L'échelle, numérique (1/100 à 1/500) ET graphique (barre d'échelle), pour que le plan reste mesurable une fois imprimé ou photocopié.
- L'orientation : la flèche du nord.
- L'accès et les réseaux quand le projet les concerne (raccordements, accès à la voie).
- Un cartouche : adresse, références cadastrales, échelle, date, déclarant — la carte d'identité du document.
Quelle échelle choisir ?
Aucun texte n'impose une échelle unique, mais l'usage des services instructeurs attend une échelle normalisée : 1/100 ou 1/200 pour une parcelle courante, 1/250 ou 1/500 pour un grand terrain. Le critère : le terrain entier doit tenir sur la feuille en restant mesurable. Notre générateur choisit automatiquement la plus grande échelle normalisée qui fait tenir votre parcelle en A4, et l'indique au cartouche et sur la barre d'échelle.
Les 4 erreurs qui font rejeter un plan de masse
- Pas d'échelle exploitable : un plan « pas à l'échelle » ou sans barre graphique est inutilisable pour l'instruction — premier motif de demande de pièces.
- Hauteur absente : sans la 3e dimension, le plan ne répond pas à R. 431-36 b).
- Distances aux limites manquantes : l'instructeur ne peut pas vérifier l'implantation, il vous les redemandera.
- Fond approximatif : un croquis à main levée ou une capture de carte en ligne sans géométrie cadastrale fait douter de toutes les cotes. Partez du contour officiel de la parcelle.
Plan de masse et plan de situation : ne pas confondre
Le plan de situation (DP1) situe le terrain dans la commune (petite échelle, fond cartographique) ; le plan de masse décrit le projet sur le terrain (grande échelle, géométrie cotée). Les deux pièces sont exigées ensemble dans la quasi-totalité des dossiers de déclaration préalable.
Comment l'obtenir sans logiciel de dessin
Notre générateur part du contour exact de votre parcelle (cadastre officiel, API Carto IGN) et du bâti existant (BD TOPO IGN). Vous placez votre projet sur le plan interactif, les distances aux limites se calculent en direct, et le PDF livré est vectoriel, à l'échelle normalisée, avec légende, nord, cartouche et tableau des surfaces. Pour déposer en mairie en une fois, le dossier complet de déclaration préalable (Cerfa pré-rempli + toutes les pièces) est à 89 € ; le plan de masse seul à 49 €.
Questions fréquentes
Comment faire le plan de masse d'une maison ?
Partez du contour cadastral officiel de la parcelle, dessinez la maison cotée (longueur, largeur, hauteur) avec ses distances aux limites de propriété, ajoutez l'accès à la voie, les raccordements aux réseaux, l'échelle, le nord et la légende. Pour une construction neuve, le plan s'appelle PCMI2 et accompagne un permis de construire ; pour une extension ou une annexe, il s'agit du DP2 d'une déclaration préalable — le contenu attendu est le même.
Où trouver un exemple de plan de masse gratuit ?
Sur cette page : deux dossiers d'exemple complets générés par notre moteur (abri de jardin, piscine avec plan en coupe) sont en libre téléchargement PDF, filigranés « EXEMPLE ». Ils montrent exactement le niveau de détail qu'une mairie attend : cotes en 3 dimensions, distances aux limites, échelle graphique, cartouche.
Quelle est la différence entre plan de masse et plan de situation ?
Le plan de situation (DP1) situe le terrain dans la commune, à petite échelle, sur un fond cartographique. Le plan de masse (DP2) décrit le projet sur le terrain, à grande échelle (1/100 à 1/500), avec les cotes et les distances aux limites. Les deux pièces sont exigées ensemble dans la quasi-totalité des dossiers.
Le plan de masse doit-il être fait par un professionnel ?
Non. Aucun texte n'impose un professionnel pour une déclaration préalable, et pour un permis de construire l'architecte n'est obligatoire qu'au-delà de 150 m² de surface de plancher. La mairie juge le contenu du plan (cotes, échelle, distances), pas son auteur.
Que doit contenir un plan de masse pour être accepté ?
Neuf éléments : les limites de parcelle issues du cadastre, le bâti existant conservé, le projet dans un figuré distinct, ses cotes en 3 dimensions (dont la hauteur), les distances aux limites séparatives, une échelle numérique ET graphique, l'orientation nord, l'accès et les réseaux si le projet les concerne, et un cartouche complet. Le détail commenté est sur cette page.
Votre parcelle est déjà dans le cadastre — l'aperçu est gratuit.
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