Guide pratique
Exemple de plan de masse : ce que la mairie attend, élément par élément
Le plan de masse n'est qu'une des pièces de votre déclaration préalable. Notre générateur de plan de masse en ligne produit le dossier complet, prêt à déposer en mairie : Cerfa pré-rempli et toutes les pièces (DP1 à DP8), à l'échelle, depuis le cadastre officiel. Pour obtenir le vôtre, coté depuis votre adresse, passez par notre plan de masse en ligne, avec aperçu gratuit avant tout paiement. Si c'est la pièce DPC2 elle-même que vous cherchez, avec ses trois familles de cotes et les erreurs qui la font refuser, voyez notre guide du plan de masse coté dans les 3 dimensions.
Le même plan, pour votre terrain
Voyez ces exemples avec votre parcelle, pas celle d'un autre.
Recopier un modèle à la main, c'est mesurer, mettre à l'échelle et coter chaque distance. Ici, vous tapez l'adresse : le générateur relève votre parcelle sur le cadastre officiel, place votre projet et cote le plan pour vous.
Vous préférez le dessiner vous-même ? Les exemples ci-dessous détaillent chaque élément d'un plan recevable.
Exemple de plan de situation (DP1)
Situe votre terrain dans la commune : vue aérienne large et vue cadastrale rapprochée, parcelle surlignée et cerclée de rouge, deux échelles, nord et cartouche.
- Fait automatiquement
- Tout : les deux fonds de carte officiels (vue aérienne et cadastre IGN), le surlignage de votre parcelle, les deux échelles, le nord et le cartouche.
- Ce que vous fournissez
- Votre adresse, puis un clic pour confirmer votre parcelle au début du parcours — rien d'autre.
Exemple de plan de masse (DP2)
La pièce centrale du dossier : la vue de dessus de votre terrain avec le bâti existant et votre projet, cotée dans les trois dimensions.
- Fait automatiquement
- Le contour exact de la parcelle et la longueur de chaque limite (cadastre officiel), le bâti existant (IGN), l'échelle normalisée, les distances du projet aux limites séparatives, les surfaces, la légende, le nord et le cartouche.
- Ce que vous fournissez
- Le type de projet et ses dimensions (longueur, largeur, hauteur…), puis son emplacement : vous glissez le projet sur le plan interactif et les distances aux limites se recalculent en direct.
Exemple de plan en coupe (DP3)
Le profil du terrain traversé de limite à limite, avec le projet et le bâti existant en élévation, et le repérage du trait de coupe.
- Fait automatiquement
- Le relevé d'altitude réel de votre terrain le long du trait de coupe (données IGN), le dessin du terrain naturel, le projet et le bâti en élévation, les limites de propriété, le plan de repérage et le cartouche.
- Ce que vous fournissez
- Les hauteurs saisies aux étapes précédentes (profondeur du bassin, faîtage, pente du toit… selon le projet). Le trait de coupe se place automatiquement ; vous pouvez le déplacer d'un simple glisser.
Trait de coupe, terrain naturel, échelle : tout ce qu'il faut pour réussir un plan de coupe est détaillé dans son guide.
Exemples des pièces DP5 à DP8
Extraites du même dossier réellement généré. Ici, ce sont vos photos qui font la pièce : vous les fournissez, l'outil s'occupe de l'insertion, des plans de repérage, de la mise en page et du cartouche.
Un exemple de plan de masse par projet
Le dessin change avec le projet : ce qu'il faut coter sur une piscine n'est pas ce qu'on cote sur une clôture ou une extension. Voici un plan réellement généré pour chacun — cliquez pour le dossier complet correspondant.
Votre dossier complet, prêt à déposer en mairie
Une déclaration préalable ne se limite pas au plan de masse. Le générateur produit toutes les pièces ci-dessous, à l'échelle et cohérentes entre elles, à partir de votre parcelle cadastrale. Le parcours complet, jusqu'au dépôt sur le portail de la mairie, est décrit dans notre guide du dossier de déclaration préalable de travaux en ligne.
DPC1
Plan de situation
Situe votre terrain dans la commune, sur fond cartographique IGN (deux échelles).
DPC2
Plan de masse coté
Vue de dessus du terrain et du projet, cotes en 3D et distances aux limites.
DPC3
Plan en coupe
Profil réel du terrain (IGN) et hauteur du projet — lorsque c'est requis.
DPC4
Façades et toitures
Élévations cotées du projet, avec matériaux et couleurs en légende.
DPC5
Aspect extérieur
L'aspect du projet, d'après la photo du modèle que vous fournissez.
DPC6
Insertion paysagère
Votre projet inséré dans une photo de votre terrain (perspective réelle).
DPC7
Environnement proche
Photo cadrant le terrain et ses abords immédiats (point de vue indiqué).
DPC8
Environnement lointain
Photo situant le terrain dans son paysage, depuis la rue.
Cerfa
Cerfa n° 16702*03 pré-rempli
Le formulaire officiel rempli avec vos informations et références cadastrales.
Notice
Notice descriptive
Description du terrain et du projet, matériaux et teintes — pièce attendue.
Zoom sur la pièce DP2 — le plan de masse
Le plan de masse — pièce DP2 d'une déclaration préalable, PCMI2 d'un permis de construire — est une vue de dessus de votre terrain qui montre l'état futur : la parcelle et ses limites, les constructions existantes conservées, le projet, et les cotes qui permettent à l'instructeur de vérifier les règles d'implantation. L'article R. 431-36 du Code de l'urbanisme exige un plan de masse coté dans les 3 dimensions : longueur, largeur ET hauteur du projet doivent y figurer — notre guide dédié détaille les 3 familles de cotes exigées.
Exemple commenté
Exemple anonymisé (références cadastrales masquées), dessiné avec les mêmes règles que les plans que nous livrons.
Le plan de masse d'une maison : même dessin, deux dossiers possibles
« Plan de masse d'une maison » recouvre deux situations, et le dessin attendu est identique — seul le dossier change (pour le cas d'une maison déjà construite, sans travaux en vue, voir le guide du plan de masse d'une maison existante) :
- Construction neuve : la maison relève du permis de construire, le plan de masse s'appelle PCMI2. Il montre la maison cotée en 3 dimensions, ses distances aux limites, mais aussi — c'est spécifique à la maison — l'accès à la voie publique, le stationnement et le tracé des raccordements (eau, électricité, assainissement), que l'instructeur vérifie systématiquement.
- Travaux sur une maison existante (extension, annexe, piscine, clôture…) : c'est la déclaration préalable et son DP2 — la maison existante y figure en grisé (« bâti conservé »), le projet dans un figuré distinct.
Dans les deux cas, notre générateur dessine la maison depuis le bâti cadastral existant et détecte automatiquement si votre projet relève de la déclaration préalable ou du permis (faites le test en 30 secondes) — le dossier est alors généré dans la bonne version, DP ou PCMI.
Deux exemples complets, gratuits, à télécharger
Générés par le même moteur que les dossiers livrés, sur une parcelle d'exemple réelle (adresse masquée), filigranés « EXEMPLE » :
Exemple à télécharger
Plan de masse d'un abri de jardin (DP1 + DP2)
Le livrable réel du service : page de garde, plan de situation sur fond IGN et plan de masse coté dans les 3 dimensions — abri de 3 × 3 m, 80 parcelles voisines réelles.
PDF · A4 · échelle normalisée · 3,1 Mo
Document original plan-de-masse.fr. Réutilisation libre (site, article, cours) à une condition : citer la source par un lien vers cette page.
Vous préférez le garder sous la main ? .
Exemple à télécharger
Plan de masse + plan en coupe d'une piscine (DP2 + DP3)
Piscine enterrée de 6 × 3 m : distances aux limites cotées, trait de coupe passant par le bassin et profil altimétrique réel du terrain (données IGN).
PDF · A4 · échelle normalisée · 30 Ko
Document original plan-de-masse.fr. Réutilisation libre (site, article, cours) à une condition : citer la source par un lien vers cette page.
Vous préférez le garder sous la main ? .
Vous cherchez l'exemple de votre projet ? Chaque page projet contient un plan de masse d'exemple dédié et ouvre le générateur déjà réglé : piscine, abri de jardin, clôture, extension, terrasse ; la pièce coupe a son guide dédié (DP3), le plan de façade aussi (DP4) — et le mieux reste de voir l'aperçu gratuit sur votre propre parcelle.
Les 9 éléments d'un plan de masse recevable
- Les limites de la parcelle en trait fort, issues du cadastre — c'est la référence pour toutes les distances.
- Le bâti existant conservé, généralement grisé ou hachuré gris, avec sa hauteur approximative si elle est utile.
- Le projet dans un figuré distinct (hachures ou couleur), immédiatement repérable.
- Les cotes du projet : longueur et largeur sur le plan, hauteur en étiquette (« h = 2,4 m ») — la fameuse 3e dimension.
- Les distances aux limites séparatives, cotées du bord du projet au bord de la parcelle : ce sont elles que l'instructeur confronte à l'article 7 du règlement de zone.
- L'échelle, numérique (1/100 à 1/500) ET graphique (barre d'échelle), pour que le plan reste mesurable une fois imprimé ou photocopié.
- L'orientation : la flèche du nord.
- L'accès et les réseaux quand le projet les concerne (raccordements, accès à la voie).
- Un cartouche : adresse, références cadastrales, échelle, date, déclarant — la carte d'identité du document.
Quelle échelle choisir ?
Aucun texte n'impose une échelle unique, mais l'usage des services instructeurs attend une échelle normalisée : 1/100 ou 1/200 pour une parcelle courante, 1/250 ou 1/500 pour un grand terrain. Le critère : le terrain entier doit tenir sur la feuille en restant mesurable. Notre générateur choisit automatiquement la plus grande échelle normalisée qui fait tenir votre parcelle en A4, et l'indique au cartouche et sur la barre d'échelle.
Les 4 erreurs qui font rejeter un plan de masse
- Pas d'échelle exploitable : un plan « pas à l'échelle » ou sans barre graphique est inutilisable pour l'instruction — premier motif de demande de pièces.
- Hauteur absente : sans la 3e dimension, le plan ne répond pas à R. 431-36 b).
- Distances aux limites manquantes : l'instructeur ne peut pas vérifier l'implantation, il vous les redemandera.
- Fond approximatif : un croquis à main levée ou une capture de carte en ligne sans géométrie cadastrale fait douter de toutes les cotes. Partez du contour officiel de la parcelle.
Plan de masse et plan de situation : ne pas confondre
Le plan de situation (DP1) situe le terrain dans la commune (petite échelle, fond cartographique) ; le plan de masse décrit le projet sur le terrain (grande échelle, géométrie cotée). Les deux pièces sont exigées ensemble dans la quasi-totalité des dossiers de déclaration préalable.
Comment l'obtenir sans logiciel de dessin
Notre générateur part du contour exact de votre parcelle (cadastre officiel, API Carto IGN) et du bâti existant (BD TOPO IGN). Vous placez votre projet sur le plan interactif, les distances aux limites se calculent en direct, et le PDF livré est vectoriel, à l'échelle normalisée, avec légende, nord, cartouche et tableau des surfaces. Pour déposer en mairie en une fois, le dossier complet de déclaration préalable (Cerfa pré-rempli + toutes les pièces) est à 89 € ; le plan de masse seul à 49 €. Et si vous préférez le dessiner vous-même, la méthode pour réaliser un plan de masse reprend ces exemples étape par étape.
Questions fréquentes
Comment faire le plan de masse d'une maison ?
Partez du contour cadastral officiel de la parcelle, dessinez la maison cotée (longueur, largeur, hauteur) avec ses distances aux limites de propriété, ajoutez l'accès à la voie, les raccordements aux réseaux, l'échelle, le nord et la légende. Pour une construction neuve, le plan s'appelle PCMI2 et accompagne un permis de construire ; pour une extension ou une annexe, il s'agit du DP2 d'une déclaration préalable — le contenu attendu est le même.
Où trouver un exemple de plan de masse gratuit ?
Sur cette page : deux dossiers d'exemple complets générés par notre moteur (abri de jardin, piscine avec plan en coupe) sont en libre téléchargement PDF, filigranés « EXEMPLE ». Ils montrent exactement le niveau de détail qu'une mairie attend : cotes en 3 dimensions, distances aux limites, échelle graphique, cartouche.
Quelle est la différence entre plan de masse et plan de situation ?
Le plan de situation (DP1) situe le terrain dans la commune, à petite échelle, sur un fond cartographique. Le plan de masse (DP2) décrit le projet sur le terrain, à grande échelle (1/100 à 1/500), avec les cotes et les distances aux limites. Les deux pièces sont exigées ensemble dans la quasi-totalité des dossiers.
Le plan de masse doit-il être fait par un professionnel ?
Non. Aucun texte n'impose un professionnel pour une déclaration préalable, et pour un permis de construire l'architecte n'est obligatoire qu'au-delà de 150 m² de surface de plancher. La mairie juge le contenu du plan (cotes, échelle, distances), pas son auteur.
Que doit contenir un plan de masse pour être accepté ?
Neuf éléments : les limites de parcelle issues du cadastre, le bâti existant conservé, le projet dans un figuré distinct, ses cotes en 3 dimensions (dont la hauteur), les distances aux limites séparatives, une échelle numérique ET graphique, l'orientation nord, l'accès et les réseaux si le projet les concerne, et un cartouche complet. Le détail commenté est sur cette page.
Votre parcelle est déjà dans le cadastre — l'aperçu est gratuit.
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