La grille des prix, toutes solutions confondues
| Solution | Prix constaté | Délai | Ce que vous recevez | Le bon choix quand… |
|---|---|---|---|---|
| Vous-même (cadastre + main ou tableur) | 0 € | 2 à 6 h de travail | Un plan artisanal — accepté s'il est complet (échelle, cotes 3D, distances aux limites) | Budget zéro et projet très simple, en acceptant le risque de pièces complémentaires |
| Générateur en ligne (plan-de-masse.fr) | 49 € (plan de masse + plan de situation) · 89 € le dossier DP complet | Immédiat | Plan coté 3D à l'échelle depuis le cadastre IGN, PDF prêt à déposer ; à 89 € : Cerfa pré-rempli + toutes les pièces DP1 à DP8 | Déclaration préalable classique : abri, piscine, clôture, extension… |
| Service en ligne avec options payantes | 89 à 139 € le dossier, + options (assistance modification ~39 €, étude réglementaire ~199 €) | Immédiat à quelques jours | Dossier généré en ligne, services complémentaires facturés à la carte | Comparez ce qui est inclus de base — voir notre comparatif détaillé |
| Dessinateur indépendant | 200 à 600 € le plan · 500 à 1 200 € le dossier | 3 à 15 jours | Plans dessinés à la main sur logiciel, avec échanges humains | Projet atypique (terrain complexe, bâti irrégulier) demandant du sur-mesure |
| Architecte | 300 à 800 € le plan · dossier complet 800 à 2 000 € | 1 à 4 semaines | Conception + plans + conseil réglementaire | Obligatoire pour un permis > 150 m² de surface de plancher ; pertinent si le projet mérite une vraie conception |
| Géomètre-expert | 500 à 2 500 € | 2 à 6 semaines | Relevé topographique précis, seul document faisant foi sur les limites | Litige ou incertitude sur les limites de propriété, bornage, division de terrain |
Fourchettes relevées en juillet 2026 (pages publiques de prestataires, annuaires professionnels, presse spécialisée). Les tarifs des professionnels varient selon la région et la complexité du terrain.
Pourquoi de tels écarts pour « le même » document ?
Trois choses se paient, et il est utile de savoir lesquelles :
- Le temps humain. Un dessinateur passe 2 à 6 heures à relever votre parcelle, dessiner, coter, mettre en page. À 60-80 €/h, les 200 à 600 € s'expliquent d'eux-mêmes. Un générateur fait la même chose en quelques secondes à partir du cadastre officiel — c'est toute la différence de prix, pas une différence de conformité.
- La valeur juridique du relevé. Seul le géomètre-expert produit un document opposable sur les limites de propriété. Pour une déclaration préalable, la mairie ne l'exige jamais : le plan de masse s'appuie sur le cadastre. Mais en cas de litige avec un voisin sur une limite, les 500 à 2 500 € du géomètre sont le bon investissement.
- Le niveau de service. Conception sur mesure, visite sur place, dépôt en mairie à votre place : ces prestations gonflent les forfaits « dossier complet » des professionnels (800 à 2 000 €). À vous de juger si votre abri de jardin les nécessite.
Attention aux prix « à la pièce »
Certains prestataires affichent un plan de masse à 29 ou 80 € — prix d'appel séduisant. Mais une déclaration préalable demande généralement 6 à 9 pièces (plan de situation, masse, coupe, façades, insertion, photos, notice, Cerfa) : additionnées à l'unité, la facture réelle du dossier complet atteint couramment 700 à 900 €. Comparez toujours le prix du dossier fini, pas celui de la première pièce.
Ce que contiennent nos 49 € (et nos 89 €)
Notre générateur dessine votre plan de masse coté en 3 dimensions, à l'échelle normalisée (1/200 ou 1/500), directement depuis le cadastre officiel IGN : contours exacts de votre parcelle, bâti existant, distances aux limites calculées au décimètre, orientation nord, échelle graphique. Le résultat est visible ici — et l'aperçu de VOTRE plan est gratuit, avant tout paiement.
- 49 € — plan de masse + plan de situation (DP1 + DP2), utilisables aussi comme pièces PCMI1/PCMI2 d'un permis.
- 89 € — le dossier complet de déclaration préalable : Cerfa n° 16702*02 pré-rempli + toutes les pièces DP1 à DP8, avec corrections gratuites pendant toute l'instruction si votre mairie demande un ajustement.
Un doute sur la procédure applicable à votre projet ? Faites le test gratuit « déclaration préalable ou permis de construire ? » — verdict en 30 secondes. Et pour comparer les services en ligne entre eux, voir notre comparatif détaillé (Urbassist, Algar, dessinateur…).
Questions fréquentes sur le prix
Quel est le prix d'un plan de masse ?
Tout dépend de qui le fait : 0 € si vous le dessinez vous-même à partir du cadastre (fastidieux et risqué sur les cotations), 49 € avec un générateur en ligne qui le dessine à l'échelle depuis le cadastre officiel, 200 à 600 € chez un dessinateur indépendant, 300 à 800 € chez un architecte, et 500 à 2 500 € chez un géomètre-expert (le seul dont le relevé fait foi juridiquement en cas de litige de limites).
Qui peut faire un plan de masse ?
N'importe qui : la loi n'impose aucun professionnel pour dessiner le plan de masse d'une déclaration préalable ou d'un permis de construire. Le recours à un architecte n'est obligatoire que pour un permis de construire lorsque la surface de plancher totale dépasse 150 m² (personne physique). Ce qui compte, c'est que le plan respecte les exigences de forme : échelle indiquée, cotes en 3 dimensions, distances aux limites, orientation nord.
Comment obtenir un plan de masse gratuitement ?
Vous pouvez imprimer un extrait du cadastre (cadastre.gouv.fr) ou une vue Géoportail et dessiner votre projet dessus à la main, avec l'échelle, les cotes et les distances aux limites. C'est accepté par les mairies si c'est propre et complet — mais c'est la première cause de demandes de pièces complémentaires (cotes manquantes, échelle non respectée), qui font perdre un mois d'instruction.
Quel est le tarif d'un architecte pour un plan de masse ?
Pour un plan de masse seul, les honoraires constatés vont de 300 à 800 €. Pour un dossier complet de déclaration préalable ou de permis, comptez plutôt un forfait de 800 à 2 000 €. L'architecte n'est légalement requis que pour les permis de construire portant la surface de plancher au-delà de 150 m².
Votre plan de masse à l'échelle, en 10 minutes.
Relevé depuis le cadastre officiel, coté en 3 dimensions, aperçu gratuit avant paiement. 49 € le plan, 89 € le dossier complet prêt à déposer.
Voir mon plan gratuitement →