Récupérer le fond cadastral gratuitement : le pas-à-pas
- Ouvrez cadastre.gouv.fr (service officiel et gratuit de la Direction générale des finances publiques).
- Recherchez votre parcelle par adresse ou par références cadastrales (section et numéro, indiqués sur votre taxe foncière ou votre acte de vente).
- Centrez la vue sur votre terrain, puis choisissez « Imprimer » en sélectionnant une échelle standard : 1/500 convient à la plupart des parcelles (1/200 pour un petit terrain). Notre guide des échelles vous aide à choisir : quelle échelle pour un plan de masse ?
- Imprimez le PDF à 100 % (taille réelle) — jamais en « ajuster à la page », qui fausse l'échelle annoncée.
- Dessinez par-dessus : le projet coté (longueur × largeur × hauteur), les distances aux limites séparatives, les accès, le nord, et reportez l'échelle. Sans ces ajouts, l'extrait n'est pas un plan de masse.
Le Géoportail (geoportail.gouv.fr) offre le même fond parcellaire avec la photographie aérienne en plus — pratique pour vérifier que les bâtiments récents figurent bien sur votre dessin.
Extrait cadastral ou plan de masse : qui fait quoi ?
| Ce que la mairie attend | Extrait cadastral seul | Plan de masse (DP2) |
|---|---|---|
| Contour exact de la parcelle | Oui | Oui (repris du cadastre) |
| Bâtiments existants à jour | Souvent en retard (annexes récentes absentes) | Oui, complétés par vos soins |
| Votre projet dessiné et coté | Non | Oui — c'est l'objet du plan |
| Cotes en 3 dimensions, distances aux limites | Non | Oui, exigées par le Cerfa |
| Échelle indiquée et respectée, orientation nord | Échelle d'impression seulement | Oui, avec échelle graphique |
| Accepté seul comme pièce DP2 / PCMI2 | Non | Oui |
C'est le point qui piège le plus de dossiers : un extrait cadastral nu, même propre, est retourné avec une demande de pièces complémentaires — et un mois d'instruction de perdu. Ce que la mairie attend est visible ici, élément par élément, sur un exemple réel.
Où retrouver un plan de masse existant ?
Si vous cherchez le plan d'origine de votre maison (pour information, un raccordement ou une vente), trois sources sérieuses :
- Les annexes de votre acte de vente — le notaire y joint souvent les plans du bien.
- Le dossier du permis de construire initial, conservé par le service urbanisme de la mairie et consultable sur demande.
- Le plan de division du lotissement, remis par l'aménageur, si la maison est en lotissement.
Gardez en tête qu'un plan ancien ne vaut pas dossier : il ignore les annexes construites depuis et, surtout, il ne montre pas votre nouveau projet. Pour un dépôt en mairie, le plan doit être à jour et spécifique au projet déclaré.
Les 4 vraies façons d'obtenir un plan de masse
- Vous-même, depuis le cadastre (0 €). Le pas-à-pas ci-dessus : gratuit, accepté quand c'est complet, mais 2 à 6 h de travail soigné et le risque de pièces complémentaires si une cote manque.
- Notre générateur (49 €, aperçu gratuit). Il part du contour cadastral officiel de votre parcelle (API Carto IGN), vous placez le projet, et le plan sort coté en 3 dimensions, à l'échelle normalisée, distances aux limites calculées au décimètre — avec le plan de situation inclus. Vous voyez votre plan avant de payer.
- Un dessinateur indépendant (200 à 600 €). Pertinent pour un terrain complexe ou un projet atypique demandant du sur-mesure.
- Un géomètre-expert (500 à 2 500 €). Le seul dont le relevé fait foi sur les limites de propriété : indispensable en cas de litige de bornage, jamais exigé pour une simple déclaration préalable. Le détail des tarifs est dans notre guide des prix du plan de masse.
Questions fréquentes
Le plan cadastral peut-il servir de plan de masse ?
Pas tel quel. L'extrait cadastral donne le contour de la parcelle et l'emprise approximative des bâtiments, mais il ne comporte ni votre projet, ni les cotes en 3 dimensions, ni les distances aux limites, ni l'orientation exigées pour la pièce DP2 ou PCMI2. Il constitue en revanche un excellent fond de plan : c'est d'ailleurs sur le contour cadastral officiel que notre générateur dessine le plan de masse.
Où trouver le plan de masse de ma maison ?
Il n'existe pas de registre public des plans de masse. Trois pistes pour retrouver celui d'origine : les annexes de votre acte de vente chez le notaire, le dossier du permis de construire initial (consultable en mairie, service urbanisme), et, en lotissement, le plan de division remis par l'aménageur. Attention : un plan ancien ne montre ni les annexes construites depuis, ni votre nouveau projet — pour un dépôt en mairie, il faut un plan à jour.
Comment obtenir un plan de masse gratuitement ?
Imprimez un extrait de plan depuis cadastre.gouv.fr à une échelle standard (1/500 par exemple), puis complétez-le à la main : votre projet coté en longueur, largeur et hauteur, les distances aux limites séparatives, le nord, l'échelle et les accès. C'est accepté par les mairies quand c'est complet et lisible — c'est aussi la première cause de demandes de pièces complémentaires quand ça ne l'est pas.
Quelle différence entre plan cadastral, plan de situation et plan de masse ?
Le plan cadastral est le document fiscal qui découpe le territoire en parcelles. Le plan de situation (pièce DP1) situe votre parcelle dans la commune, à petite échelle. Le plan de masse (pièce DP2) est le plan détaillé de VOTRE terrain avec le projet dessiné, coté en 3 dimensions et à l'échelle : c'est lui que la mairie examine pour vérifier l'implantation.
Le cadastre officiel, déjà intégré — votre plan en 10 minutes.
Tapez votre adresse : le générateur relève le contour cadastral exact de votre parcelle, vous placez le projet, le PDF sort coté et à l'échelle. Aperçu gratuit avant tout paiement.
Voir mon plan gratuitement →