« Plan de masse gratuit »
Le plan de masse (pièce DP2 d'une déclaration préalable, PCMI2 d'un permis) est le dessin coté de votre terrain avec votre projet. Aucun texte n'oblige à payer quelqu'un pour le faire : la réglementation impose seulement le résultat — un plan « coté dans les trois dimensions », à l'échelle, orienté, avec les distances aux limites. Vous pouvez donc l'obtenir gratuitement… à condition de savoir ce qui est réellement gratuit, et ce qui ne l'est jamais.
Source : Code de l'urbanisme, art. R*431-9 — le plan de masse « coté dans les trois dimensions » (Légifrance)
Voir votre plan de masse gratuitement, en 2 minutes
Avant les méthodes « à la main », le plus rapide : notre générateur dessine gratuitement l'aperçu de votre plan de masse réel. Vous saisissez l'adresse du terrain, la parcelle est retrouvée dans le cadastre officiel (avec les limites séparatives et le bâti existant), vous placez votre projet, et le plan coté s'affiche à l'écran — échelle normalisée, distances aux limites calculées au décimètre, orientation nord. Sans création de compte, sans carte bancaire.
Vous ne payez que si vous voulez le PDF final prêt à déposer (49 €, plan de situation DP1 inclus) : l'aperçu, lui, reste gratuit quoi qu'il arrive. C'est le même moteur de dessin qui a produit l'exemple annoté ci-dessous.
Gratuit ou payant ? Le tableau honnête
Personne ne vend « gratuitement » un plan de masse fini — quand c'est affiché, vous payez autrement (abonnement caché, données personnelles, ou des heures de votre temps). Voici le partage réel :
| Ce que vous cherchez | Gratuit ? | Où / comment |
|---|---|---|
| Le fond de plan cadastral de votre parcelle | Oui | Sur cadastre.gouv.fr (service officiel DGFiP) — notre pas-à-pas cadastre est ici. |
| La vue aérienne de votre terrain | Oui | Géoportail / IGN, utile pour vérifier le bâti et la végétation. |
| Des exemples de plans de masse conformes | Oui | Nos PDF d'exemple sont en libre téléchargement plus bas sur cette page et décortiqués élément par élément ici. |
| L'aperçu de VOTRE plan de masse, dessiné depuis le cadastre | Oui | C'est notre parti pris : le générateur relève votre parcelle réelle, vous placez le projet, et l'aperçu du plan coté s'affiche sans paiement ni compte. |
| Le formulaire Cerfa vierge et le dépôt en mairie | Oui | Le Cerfa n° 16702 se télécharge sur service-public.fr ; déposer son dossier ne coûte rien. |
| Le document final coté, à l'échelle, prêt à déposer | Non | Partout : 49 € chez nous (PDF immédiat, plan de situation inclus), 200 à 600 € chez un dessinateur, 300 à 800 € chez un architecte — la grille complète des prix est ici. Ou 0 € en le dessinant vous-même : les 3 méthodes sont détaillées ci-dessous. |
Les 3 méthodes 100 % gratuites — et leurs pièges
1. Le fond cadastral imprimé, complété à la main. Imprimez l'extrait de plan à une échelle standard depuis cadastre.gouv.fr (notre tutoriel pas-à-pas montre chaque écran), puis dessinez le projet, les cotes et les distances aux limites au stylo, proprement. C'est la méthode la plus utilisée — et la première cause de « demande de pièces complémentaires » quand il manque une cote.
2. La vue Géoportail annotée. Utile en complément (végétation, accès), mais attention : une capture d'écran n'a pas d'échelle fiable. Si vous partez de là, recalez le dessin sur une échelle normalisée (1/200 ou 1/500) et vérifiez à la règle après impression.
3. Le papier millimétré (ou calque). La méthode « école » : mesures au mètre sur le terrain, report au 1/200 sur millimétré. Résultat accepté s'il est complet — comptez honnêtement 2 à 6 heures.
Les 5 erreurs qui font refuser un plan gratuit (vues dans de vrais dossiers)
- Des cotes absentes ou « à peu près » — la hauteur du projet oubliée dans 1 dossier sur 2 ;
- une échelle annoncée mais pas respectée (impression « ajustée à la page ») ;
- les distances aux limites de propriété devinées au lieu d'être mesurées et écrites ;
- l'orientation nord et la légende manquantes ;
- des pièces qui se contredisent (3 m sur le plan de masse, 2 m sur la coupe).
Chaque erreur coûte le même prix : un mois d'instruction perdu, le temps que la mairie réclame la pièce corrigée.
« Logiciel gratuit de plan de masse » : la réponse franche
Il n'existe pas de logiciel gratuit dédié au plan de masse réglementaire. Ce que vous trouverez réellement :
- Les outils de dessin généralistes gratuits (LibreCAD, QGIS, SketchUp Free) : puissants, mais plusieurs heures d'apprentissage, et aucun ne connaît les règles de la pièce DP2 — cotes en 3 dimensions, distances aux limites, échelle graphique restent à votre charge.
- Les générateurs en ligne spécialisés — c'est notre catégorie : le dessin est fait pour vous depuis le cadastre, à l'échelle, avec les cotes réglementaires. Chez nous, l'aperçu complet est gratuit et le PDF final coûte 49 € (comparatif des solutions du marché ici).
- À éviter : Word, PowerPoint ou un tableur — impossible d'y tenir une échelle exacte, les mairies les repèrent au premier coup d'œil.
Des exemples gratuits, à télécharger et à réutiliser
Pour savoir à quoi doit ressembler le résultat — quelle que soit la méthode choisie — voici un dossier d'exemple complet généré par notre moteur sur une parcelle réelle (adresse masquée), avec plan de situation et plan de masse coté. L'anatomie complète d'un plan conforme est décortiquée ici.
Exemple gratuit : plan de masse d'un abri de jardin (DP1 + DP2)
Le livrable réel du service sur une parcelle d'exemple : page de garde, plan de situation sur fond IGN et plan de masse coté dans les 3 dimensions, filigrané « EXEMPLE ».
PDF · A4 · échelle normalisée · 464 Ko
Document original plan-de-masse.fr. Réutilisation libre (site, article, cours) à une condition : citer la source par un lien vers cette page.
Questions fréquentes
Comment obtenir un plan de masse gratuitement ?
Deux voies réellement gratuites : dessiner vous-même votre projet sur un fond cadastral imprimé depuis cadastre.gouv.fr (échelle, cotes en 3 dimensions et distances aux limites à ajouter à la main), ou utiliser notre générateur qui dessine votre parcelle réelle et affiche l'aperçu complet de votre plan de masse coté sans paiement ni création de compte. Seul le PDF final prêt à déposer est payant (49 €).
Le cadastre fournit-il un plan de masse gratuit ?
Non. cadastre.gouv.fr fournit gratuitement un extrait du plan cadastral : les limites de votre parcelle et le bâti existant. Ce n'est pas un plan de masse au sens du code de l'urbanisme : il n'y a ni votre projet, ni les cotes en 3 dimensions, ni les distances aux limites, ni l'orientation. L'extrait cadastral est le point de départ ; le plan de masse est le dessin que vous devez produire par-dessus.
Existe-t-il un logiciel 100 % gratuit pour faire un plan de masse ?
Il n'existe pas de logiciel gratuit dédié au plan de masse de déclaration préalable. Les outils de dessin généralistes gratuits (LibreCAD, QGIS, SketchUp Free) fonctionnent mais demandent des heures d'apprentissage et ne calculent ni les distances aux limites ni l'échelle réglementaire à votre place. Notre générateur est pensé pour la pièce DP2 : l'aperçu de votre plan est gratuit, seul le PDF final est payant.
Un plan de masse fait gratuitement est-il accepté par la mairie ?
Oui. La mairie ne juge jamais l'outil ni le budget : elle vérifie le contenu — échelle indiquée et respectée, cotes dans les trois dimensions, distances aux limites de propriété, orientation nord, état existant et projeté. Un plan dessiné à la main sur fond cadastral est accepté s'il est complet et lisible ; un plan payé cher est refusé s'il lui manque une cote.
Pourquoi l'aperçu est-il gratuit sur plan-de-masse.fr ?
Parce que c'est la seule façon honnête de vendre un plan : vous voyez d'abord votre parcelle réelle, votre projet placé et le plan coté à l'écran. Si le résultat vous convient, le PDF final à l'échelle (plan de masse + plan de situation) coûte 49 € — 4 à 10 fois moins qu'un dessinateur. Sinon, vous partez sans rien payer et sans compte créé.
Votre plan de masse, gratuit à l'aperçu.
Adresse → parcelle cadastrale réelle → projet placé → plan coté à l'écran. Vous ne payez (49 €) que si vous voulez le PDF final prêt à déposer — sinon, vous repartez sans rien payer.
Voir mon plan gratuitement →