Ce que dit le code de l'urbanisme
Plan des façades et des toitures (DP4 / PCMI5)
L'article R*431-10 a) du code de l'urbanisme exige « le plan des façades et des toitures » et précise : « lorsque le projet a pour effet de modifier les façades ou les toitures d'un bâtiment existant, ce plan fait apparaître l'état initial et l'état futur ». C'est la pièce DP4 du bordereau du Cerfa n° 16702 (déclaration préalable) et la pièce PCMI5 du permis de construire.
Concrètement, il s'agit d'élévations : votre projet vu de face, façade par façade, dessiné à l'échelle et coté. Là où le plan de masse (DP2) regarde le terrain de dessus et la coupe (DP3) le tranche de profil, le plan des façades est le seul document où l'instructeur voit l'aspect du projet : proportions, ouvertures, pente du toit, matériaux. C'est sur cette pièce que se joue l'examen de l'intégration au bâti environnant.
Ce que le plan doit montrer — DP4.1 et DP4.2
| Volet | Contenu attendu |
|---|---|
| DP4.1 — les façades (élévations) | Toutes les façades créées ou modifiées (les 4 pour une construction neuve), chacune cotée : largeur, hauteur à l'égout ET au faîtage, ouvertures (position, dimensions), pente de toit, matériaux et couleurs (bardage, enduit, menuiseries…). |
| DP4.2 — le plan des toitures | La toiture vue de dessus, dès que le projet en comporte une : sens et valeur des pentes, faîtage, égouts, matériau de couverture — sur le fond du plan de masse, l'objet montré par sa toiture pleine. |
| Sur les deux | Une échelle écrite et respectée (1/50 à 1/100 en pratique — aucun texte n'impose de valeur), et des chiffres identiques à ceux du plan de masse coté dans les 3 dimensions et de la coupe. |
État initial / état futur — l'avant-après que la loi impose
Dès que vous touchez à un bâtiment existant — percer une fenêtre, poser un velux, changer une porte en baie vitrée, modifier une couverture — l'article R*431-10 a) impose de dessiner la même façade deux fois : telle qu'elle est aujourd'hui (état initial) et telle qu'elle sera après travaux (état futur). L'avant/après manquant est le premier motif de demande de pièces complémentaires sur les déclarations préalables de fenêtres et menuiseries — le dossier repart pour un tour, et le délai d'instruction avec.
Le bon dessin selon votre projet
« Plan des façades » ne veut pas dire la même chose pour un abri, un velux ou une clôture. Voici la traduction concrète — c'est exactement la logique qu'applique notre générateur, gabarit par gabarit :
| Votre projet | Ce que doit contenir votre DP4 |
|---|---|
| Fenêtre, porte-fenêtre, porte | L'élévation du mur concerné, dessinée DEUX fois : état initial et état futur, avec les dimensions des menuiseries. C'est la pièce décisive du dossier « fenêtres ». |
| Velux (fenêtre de toit) | Le pan de toiture coté, vu de face : position du châssis par rapport à l'égout et au faîtage, dimensions, avant/après. |
| Abri de jardin, carport, extension | Les 4 élévations cotées (une par orientation : façade sud, est…) — hauteur au faîtage ET à l'égout, largeurs, pente de toit, matériaux — plus le plan des toitures (DP4.2). |
| Clôture | Une élévation linéaire : hauteur totale, poteaux, remplissage (grillage, lames, mur bahut…), longueur. Joint au titre de la pièce DP4 même si une clôture n'a pas de « façades » à proprement parler. |
| Panneaux solaires | Le pan de toiture avec le calepinage des modules : nombre, dimensions, position par rapport aux bords du toit, pose en surimposition ou intégrée. |
| Piscine non couverte, terrasse de plain-pied | SANS OBJET : le projet ne crée ni ne modifie aucune façade ni toiture. Ne laissez pas la case vide — une note d'une ligne au service instructeur évite la demande de pièces (notre dossier la génère automatiquement). |
Les erreurs qui font refuser (vues dans de vrais dossiers)
- Une seule façade fournie pour une construction neuve : l'instructeur attend les 4 élévations, même quand deux se ressemblent.
- L'avant/après oublié sur une modification d'existant — l'exigence est écrite dans le code, la demande de pièces est automatique.
- Les hauteurs absentes : l'égout ET le faîtage doivent être cotés — c'est ce que l'instructeur confronte au règlement de zone du PLU.
- Des pièces contradictoires : une hauteur de 2,40 m sur la façade et de 2,60 m sur la coupe, et tout le dossier devient suspect.
- Matériaux et couleurs passés sous silence — en zone protégée (ABF), c'est LE point examiné : mentionnez bardage, couverture et menuiseries sur le plan.
- Un dessin sans échelle, ou imprimé en « ajuster à la page » : les cotes deviennent invérifiables.
Un exemple complet, gratuit, à télécharger
Exemple réel : plan des façades et des toitures (abri de jardin)
Pièce générée par notre moteur sur une parcelle réelle (adresse masquée) : DP4.1 — les quatre élévations cotées, orientées selon la parcelle (hauteurs égout/faîtage, pente, matériaux et couleurs) — puis DP4.2, le plan des toitures.
PDF · A4 · 2 pages · échelle 1/100 · 23 Ko
Document original plan-de-masse.fr. Réutilisation libre (site, article, cours) à une condition : citer la source par un lien vers cette page.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le plan des façades et des toitures (pièce DP4) ?
C'est le dessin technique qui montre votre projet « de face » : chaque façade créée ou modifiée, dessinée à l'échelle avec ses hauteurs (faîtage, égout), ses ouvertures et ses matériaux, complété du plan des toitures (vue de dessus des pentes). Exigé par l'article R*431-10 a) du code de l'urbanisme, il porte le code DP4 en déclaration préalable et PCMI5 au permis de construire — à ne pas confondre avec le plan de masse (DP2), qui est la vue de dessus du terrain entier.
Comment faire un plan de façade ?
Dessinez chaque façade concernée « de face » (une élévation), à une échelle indiquée (1/50 ou 1/100), avec les cotes essentielles : largeur de la façade, hauteur à l'égout et au faîtage, dimensions et position des ouvertures, pente de toit, et la mention des matériaux et couleurs. Un dessin à la main, propre et coté, est accepté — aucun logiciel ni architecte n'est exigé pour une déclaration préalable. Si vous modifiez un bâtiment existant, dessinez la même façade deux fois : état initial et état futur.
Quelle échelle pour un plan de façade ?
Aucun texte n'impose d'échelle : la règle est que le dessin soit coté et vérifiable. En pratique, le 1/50 ou le 1/100 conviennent à la quasi-totalité des projets de particuliers (notre exemple téléchargeable est au 1/100). Écrivez l'échelle sur le document et n'imprimez jamais en « ajuster à la page », ce qui la fausserait.
Le plan des façades est-il obligatoire pour une déclaration préalable ?
Il est exigé dès que le projet crée ou modifie une façade ou une toiture : abri de jardin, extension, fenêtre, velux, panneaux solaires, ravalement avec modification… À l'inverse, une piscine enterrée non couverte ou une terrasse de plain-pied ne crée aucune façade : la pièce est alors « sans objet » — indiquez-le au service instructeur plutôt que de laisser la case vide (notre dossier joint une page qui l'explique).
Quelle différence entre DP4 et DP5 ?
Le DP4 est un dessin technique coté (géométrie, hauteurs, matériaux) ; le DP5 est la « représentation de l'aspect extérieur » (article R. 431-36 c)) : une image qui montre à quoi ressemblera le projet — photo du modèle, perspective ou montage. Les deux se complètent. Au permis de construire, attention au décalage de numérotation : les façades deviennent PCMI5, car la pièce PCMI4 est la notice descriptive.
Vos façades, dessinées avec tout le dossier.
Notre générateur produit la pièce DP4 adaptée à votre projet — les 4 élévations cotées d'un abri, l'avant/après d'une fenêtre, le calepinage de panneaux solaires — en cohérence automatique avec le plan de masse, la coupe et le Cerfa. Aperçu gratuit avant paiement.
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